Utredare vill att Boverket ska fokusera på kvalitet i bostadsbyggandet

I början av november släppte regeringens egnahemskommissionär Stefan Attefall sin tredje delrapport.

– Den här gången har vi tittat på hur olika taxor och avgifter fördyrar allt byggande i Sverige och dessutom styr bort från småhusbyggande, säger han.

Stefan Attefall menar att konstruktionen med en myndighet som tillhandahåller en monopoltjänst, själv bestämmer taxan och sedan får behålla intäkterna är olämplig. Avgifterna inom bygg- och bostadsområdet har stigit på ett omotiverat och anmärkningsvärt sätt, hävdar han.

Ett annat problem är att bristen på byggklar mark för småhus i områden med god efterfrågan driver upp markpriserna.

– En kommun kanske har ett område där man vill bygga ett par tusen småhus de närmaste årtiondena. Men man planlägger inte fler än ett hundratal per år. Varför? Jo, annars sänker man marknadspriset på marken. Då blir kommunen en markspekulant i stället för en bostadsförsörjare, säger han.

Skulle det byggas fler nya småhus skulle det frigöra andra typer av bostäder, enligt Stefan Attefall.

– Vi vet att uppemot en miljon människor hellre vill bo i småhus. Om vi skapar fler prisvärda småhus kan vi få folk att välja dem och frigöra lägenheter i det äldre beståndet där hyrorna är lite lägre, vilket passar ungdomar som behöver en hyresrätt eller en nyskild person som snabbt behöver en bostad.

Stefan Attefall vill dessutom se en särskild satsning på fler trädgårdsstäder. Den 19 november arrangerar han Trädgårdsstadsdagen tillsammans med Sveriges Arkitekter, Sveriges kommuner och regioner samt Trä- och möbelföretagen. Det blir en heldag om trädgårdsstadens historia med exempel på aktuella trädgårdsstadsprojekt. Stefan Attefall ger sin förklaring av begreppet:

– Trädgårdsstaden är ett planeringsideal som jag hoppas blir en trend igen. Där förenas en småskalighet, som jag tror att många människor vill ha, med blandade upplåtelseformer och en täthet som gör att man också kollektivtrafikförsörjer området ganska lätt. Det ska finnas mycket grönska, inte bara på tomterna utan även i gemensamma grönområden.

Han vill se ett större fokus på kvalitet när det gäller bostäder och kritiserar Boverket, länsstyrelserna och kommunerna för att ha koncentrerat sig för mycket på kvantitet.

– Vi föreslår att regeringen ska ge Boverket nya uppdrag att ta fram mycket mer kvalitativt stöd så att det byggs bostäder som människor vill ha. Det är för lite av kvalitetstänkande idag.

Nu återstår det ett drygt år av Stefan Attefalls uppdrag som egnahemskommissionär. Det avslutas i januari 2027.

Hur vill du sammanfatta det du kommit fram till hittills?

– Att läget är värre än jag trodde. Vi har under de senaste hundra åren inte byggt så få småhus som vi gör nu. Och småhusens andel av den totala bostadsproduktionen är mycket mindre än i andra länder. Sverige och Finland sticker ut med ett lågt småhusbyggande, trots att det är två länder med mycket mark att tillgå.